Ter um imóvel para chamar de seu muitas vezes é mais do que um investimento, é a materialização de um sonho. E é fato que por ser necessário considerar diversos fatores na hora da compra de um imóvel como localização, estrutura, segurança e custo, há momentos que são mais favoráveis para a aquisição do que outros. Afinal, o cenário macroeconômico, a taxa Selic do nosso País, o aquecimento no mercado imobiliário também são aspectos que devem ser levados em consideração.
E por conta dessa avaliação podemos afirmar sem sombra de dúvidas: o momento de investir em imóveis é agora!
Uma grata surpresa
O mercado imobiliário em 2020 foi uma grata surpresa e as perspectivas para 2021 continuam muito animadoras. Mesmo em meio a uma pandemia global, o ano de 2021 promete ser um excelente ano. E claro, não é por conta da covid-19 que se deve essa melhora e sim, muito mais por conta da conjuntura econômica no País e a taxa selic baixa.
O mercado imobiliário é muito relacionado ao crédito, pois estamos falando de um produto de altíssimo valor agregado. O que isso significa? Significa que na prática quem compra um imóvel na maioria das vezes fará isso através de um financiamento, portanto quando há uma taxa de juros baixa por consequência o financiamento também fica mais barato, a compra do imóvel fica mais fácil e assim mais pessoas acabam fazendo essa aquisição. Em resumo: quando temos crédito facilitado, juros baixos e preços de imóveis atrativos dispomos de uma condição extremamente favorável e um mercado imobiliário aquecido – que é o momento em que estamos vivendo agora.
Novos projetos
No Brasil existe um déficit habitacional muito grande. A necessidade por imóveis é alta em todas as camadas e isso se deve a diversos fatores, como novas famílias em formação, casamentos e divórcios. Essa demanda aquecida faz com que o mercado imobiliário continue produzindo novas habitações.
Segundo um levantamento da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) feito com presidentes e diretores de 38 das maiores empresas a pesquisa indicou que 97% dos empresários pretendem lançar novos projetos na janela de 12 meses e 92% deles comprarão terrenos no período.
O cenário mudou
Quando comparamos as taxas de juros de 2016 com 2021 fica fácil entender como o momento em que estamos vivendo é muito mais vantajoso para o investimento em imóveis.
Em 2016 a taxa Selic estava 14,15% ao ano, a poupança rendia 0,5% ao mês e o aluguel residencial tinha a média de 0,35% ao mês.
Se em 2016 você quisesse investir 1 milhão, seus rendimentos seriam assim:
– Na poupança renderia em média R$5.000 ao mês;
– Um investimento que garantisse 100% do CDI, já descontando o imposto de renda, renderia em média R$9.400;
– Aluguel renderia em média R$3.500.
Agora veja como estamos:
Atualmente a taxa Selic está rendendo 2,00% ao ano, a poupança está rendendo 0,11% ao mês e o valor de rendimento em aluguéis se manteve inalterado, o que garante que o rendimento em imóveis seja 220% maior do que o rendimento em CDI.
Hoje se você investir 1 milhão seus rendimentos são:
– Na poupança rende em média R$1.200 ao mês;
– Um investimento que garante 100% do CDI, já descontando o imposto de renda, rende em média R$1.300;
– Aluguel rende em média R$3.500.
Que diferença, não é? Diante desses números conseguimos enxergar um cenário completamente diferente do que era visto em 2016.
Vale ressaltar que quando o assunto é investimento em imóvel é impossível ignorarmos no cálculo a valorização que ele pode ter. Valorização essa que costuma ter na média um valor superior à inflação, além de ser um segundo tipo de ganho, já que podemos considerar a renda mensal do aluguel.
Com todos esses exemplos acima, fica claro que investir em imóveis é uma opção superior aos investimentos em renda fixa, além de trazer segurança, solidez e ter potencial de valorização é uma excelente maneira de diversificar sua carteira de investimentos.
